中国人民银行个人住房贷款管理办法-深圳贷款网|深圳贷款公司

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中国人民银行个人住房贷款管理办法

第一章总则

　　第一条：为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。

　　第二条：个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

　　第三条：本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

第二章贷款对象和条件

　　第四条：贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

　　第五条：借款人须同时具备以下条件：

　　　　 1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　　　 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　　　 3.具有购买住房的合同或协议；

　　　　 4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以下个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；

　　　　 5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

　　　　 6.贷款人规定的其他条件。

　　第六条：借款人应向贷款人提供下列资料：

　　　　 1.身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

　　　　 2.有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

　　　　 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

　　　　 4.抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　　　 5.申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

　　　　 6.贷款人要求提供的其他文件或资料。

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